Договор на строительство

 

 ДОГОВОР
подряда на строительство жилого дома

г. Петропавловск-Камчатский                                                              «___» _________ 2013 г.

 

________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Светлый Дом», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Светачева Александра Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Заказчик заказывает строительство объекта из бруса фрезерованного цилиндрического сечения (далее - оцилиндрованного бревна)  естественной влажности (сосна сибирская (ангарская) и лиственница сибирская) диаметром 260 мм – жилого одноэтажного дома с мансардной крышей, примерной общей расчетной площадью 156 м2, всего один объект по адресу_______________________________.

1.2. Исполнитель исполняет заказ из собственного сырья в соответствии с заданием, согласованным с Заказчиком, разрабатывает техническую документацию (проект), регламентирующую технологический порядок сборки строения, осуществляет монтаж объекта на месте до крыши, обозначенном Заказчиком.

1.3. Базовая комплектация объекта состоит из основы конструкции пола из бревна лиственницы сибирской диаметром 260 мм (нижние 1,5-2 венца стен и все балки пола, общим объёмом около 9 м3), из стен (сруба) и потолочных балок (бревна сосны сибирской (ангарской) диаметром 260 мм), проектной и технологической документации объекта.

1.4. Монтаж объекта выполняется на фундаменте Исполнителя. Устройство строения производится в соответствии с планом фундамента на основе согласованного плана строения.

1.5. Транспортные расходы по перевозке комплектующих деталей до места монтажа, а также их погрузка и разгрузка относятся на счет Исполнителя.

1.6. Иные действия Исполнителя производятся по соглашению сторон, что отражается в соответствующих приложениях к Договору.

1.7. Пиломатериалы, используемые при монтаже объекта, должны соответствовать требованиям ГОСТа 8486-86, сорт 1-3. Иные условия – по согласованию сторон.

1.8. Круглый лес, используемый для производства оцилиндрованных бревен, должен соответствовать требованиям ГОСТа 9463-88, сорт 1. Иные условия – по согласованию сторон.

 

2. ПРОДУКЦИЯ, СТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ

2.1. Стоимость продукции устанавливается в российских рублях.

2.2. Продукцией по настоящему договору является объект из оцилиндрованного бревна диаметром 300 мм, установленный на фундаменте Исполнителя, а также пиломатериалы, межвенцовый утеплитель и комплектующие материалы.

2.3.Расчет стоимости продукции производится в соответствии с согласованным сторонами типом комплектации объекта и вытекающим из него набором комплектующих материалов.

2.4. Расчет стоимости продукции:

 

 

Номенклатура

Количество

Цена за единицу (руб)

Стоимость (руб.)

Детали сруба

 

 

 

Транспортные расходы на доставку деталей сруба

 

 

 

Транспортные расходы на доставку материалов

 

 

 

Межвенцовый утеплитель «ТермоЛен»

 

         

 

Монтаж сооружения

 

 

 

Работа крана

 

 

 

Крепежные элементы (нагели, скобы, уголки крепежные, саморезы, гвозди)

 

 

 

Накладные расходы

 

 

 

Сметная прибыль

 

 

 

Итого

 

2.5. При оплате стоимости материалов через Исполнителя, взимается налог в размере 6 % стоимости (за исключением позиции 1).

2.6. При самостоятельной оплате материалов Заказчиком, налог в размере 6% не взимается.

2.7. Дальнейшие изменения и дополнения возможны только с обоюдного согласия сторон и при наличии технической возможности. Изменения и дополнения оформляются в виде соответствующих Дополнений к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

2.8. В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

2.9. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств или не согласованы с Заказчиком.

2.10. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

2.11. Превышения Исполнителем проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются им за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

 

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАКАЗА

3.1. Исполнитель приступает к выполнению заказа после согласования сторонами всех вопросов, обозначенных в п.п. 1 и 2 настоящего Договора и внесения первого платежа. Срок исполнения заказа зависит от порядка финансирования работ. Сроки исполнения объекта при условии соблюдения графика платежей – до 1.06.2014 года.

3.2. В случае проведения Заказчиком работ, не входящих в настоящий Договор, график проведения этих работ должен быть согласован с Исполнителем, с целью исключения ситуаций простоя строительных бригад Исполнителя. 

3.3. Заказчик обязан подготовить строительную площадку для проведения монтажных работ, в том числе:

- обеспечить наличие точек подключения электроприборов, необходимых для выполнения работ;

- подготовить площадку для проведения монтажных и разгрузочных работ (обеспечить вывоз мусора, выровнять площадку и т.д., если есть необходимость);

Обеспечение охраны материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством объекта принимает на себя Исполнитель.

В случае если Заказчик по какой-либо причине не имеет возможности выполнить вышеперечисленное, либо его часть, Исполнитель может выполнить вышеперечисленное либо его часть своими силами и за свой счет с последующим выставлением стоимости дополнительных услуг Заказчику.

3.4. Все технические вопросы, связанные с исполнением заказа, включая место исполнения, порядок производства, необходимость привлечения иных организаций для выполнения заказа и т.д., Исполнитель решает самостоятельно и без согласования с Заказчиком.

3.5. Исполнитель информирует Заказчика о ходе работ по исполнению Договора, предоставляя всю информацию по требованию.

 

4. ПРИЕМКА ПРОДУКЦИИ

4.1. Продукцией по настоящему Договору является объект из оцилиндрованного бревна, установленный Исполнителем на месте, обозначенном Заказчиком, на фундамент, возведенном Исполнителем. Приемка продукции по качеству и количеству производится по факту завершения монтажа объекта на площадке Заказчика. Приемка производится представителем Заказчика в присутствии представителя Исполнителя.

4.2. По результатам приемки составляется акт приемки, который подписывается сторонами и является подтверждением завершения обязательств Исполнителя по исполнению заказа, либо является документом, регламентирующим сроки и порядок устранения выявленных недостатков.

 

5. ПОРЯДОК  РАСЧЕТОВ

5.1.  Заказчик  производит  оплату продукции, стоимостью согласно пунктам 2.4- 2.7. по следующему графику:

 

Номенклатура платежа

Описание платежа

Время платежа

Примечание

Оплата стоимости базового комплекта

100% стоимости базового комплекта

ноябрь-декабрь 2013 г.

 

Транспортные расходы на доставку груза

 

по готовности базового комплекта

 

Накладные расходы

100%

ноябрь-декабрь 2013 г.

 

Стоимость строительных материалов и транспортных расходов

по мере необходимости

 

заказчиком самостоятельно

Окончательный расчет

 

По факту приемки-сдачи объекта

 

5.2. Заказчик производит предоплату продукции через банк на расчетный счет Исполнителя. Возможно поступление денежных средств от третьих лиц.

5.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее трех дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта, оформленного в установленном порядке.

5.4. При не выполнении Заказчиком порядка оплаты, указанной в пункте 5.1, более чем на три дня Исполнитель имеет право приостановить работы до получения им просроченного платежа и соответствующей суммы штрафа по п. 6.1 настоящего Договора, а также компенсацию затрат за вынужденный простой и расходов за вынужденную демобилизацию и мобилизацию в случае, если данный простой длится более трех дней.

5.5.Иные условия платежей возможны по соглашению сторон.

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. «Заказчик» вправе: 

6.1.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных «Подрядчиком» материалов (в том числе требовать информацию у «Подрядчика» о ходе выполнения работ), не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность «Подрядчика».

6.2. «Заказчик» обязан:

6.2.1. Своевременно произвести оплату работ, выполненных «Подрядчиком»;

6.2.2. Осуществить приемку выполненных работ в соответствии с настоящим договором;

6.2.3. Обеспечить беспрепятственный доступ «Подрядчику» к месту проведения работ и территории для надлежащего хранения материалов и оборудования, а также для временного размещения работников «Подрядчика»;

6.2.4. В целях обеспечения электроэнергией электроинструментов «Подрядчика» на период выполнения работ «Заказчик» обеспечивает доступ «Подрядчика» к источникам электрической энергии.

6.3. «Подрядчик» вправе:

6.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае «Подрядчик» несет перед «Заказчиком» ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.

6.4. «Подрядчик» обязан:

6.4.1. Выполнить работы в соответствии с технической документацией и передать «Заказчику» их результат в установленные настоящим договором сроки;

6.4.2. Предоставлять «Заказчику» или по его требованию третьим лицам необходимую документацию, относящуюся к работам по настоящему договору, и создавать условия для проверки хода выполнения работ и производственных расходов по договору;

6.4.3. Обеспечивать соответствие результатов работ требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования, установленным действующим законодательством Российской Федерации;

6.4.4. Обеспечить устранение недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке работ  и в течение гарантийного срока за свой счет;

6.4.5. Вывезти в 5-дневный срок со дня подписания акта приема-передачи работ  принадлежащие «Подрядчику» строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

6.5. Подрядчик обязан в течение 24 месяцев выполнять гарантийное обслуживание выполненных работ.

 

7. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ПЕРЕДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Порядок выполнения работ по настоящему договору определяется Техническим заданием и согласованным с «Подрядчиком».

7.2. Прием выполненных работ осуществляется «Заказчиком» на соответствие требованиям, установленным в настоящем договоре, по объему и качеству.

7.3. При завершении работы «Подрядчик» предоставляет акт выполненных работ с приложением к нему документов, предусмотренных Техническим заданием. «Заказчик» в течение 5-ти дней со дня получения акта выполненных работ и отчетных документов направляет «Подрядчику» подписанный акт выполненных  работ  или мотивированный отказ.

7.4. В случае несоответствия результатов работы Техническому заданию и отказа  подписать акт выполненных  работ  стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Претензии о выполнении доработок должны быть предъявлены  в течение 5-ти дней после получения акта выполненных работ. «Подрядчик» обязан произвести необходимые доработки без дополнительной оплаты.

7.5. Срок предоставления гарантии качества на выполненные работы составляет не менее 24 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи работ.

7.6. «Подрядчик» после оформления приемки выполненных работ «Заказчиком» не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, которые остались невыполненными или ненадлежащее выполненными ко времени подписания акта о его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень замечаний по качеству и объемам выполненных работ с указанием сроков их устранения.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае просрочки исполнения «Подрядчиком» обязательства, предусмотренного настоящим договором, «Заказчик» вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. «Подрядчик» освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине «Заказчика».

8.2. Применение штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору.

 

 

 

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, которые могут возникнуть после заключения настоящего контракта в результате непредвиденных или непреодолимых Сторонами событий. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: атмосферных осадков, сильного ветра, пожара, наводнения, землетрясения, войны, запретительных актов государственных органов, носящих общий характер, и их последствий, при условии, что эти обстоятельства и их последствия непосредственно повлияли на исполнение обязательств по настоящему договору. В таком случае срок исполнения обязательств по договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих обстоятельств известить в письменном виде другую Сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать информацию о наступлении и характере обстоятельств, их возможных последствиях. Сторона не позднее 10 (десяти) дней должна известить другую Сторону в письменном виде о прекращении указанных обстоятельств.

9.3. Неизвещение или несвоевременное извещение одной из Сторон, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, о наступлении обстоятельств, освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на данные обстоятельства.

 

10. ДРУГИЕ  УСЛОВИЯ

10.1. Заказчик предоставляет возможность Исполнителю во время строительства и после подписания акта приемки объектов заниматься рекламированием бревенчатой продукции.

10.2. Все  спорные  вопросы, которые  могут возникнуть поданному Договору или в связи  с ним, должны  разрешаться  путем  переговоров между  сторонами. В противном  случае споры подлежат  рассмотрению в  судебном порядке по месту регистрации Исполнителя.

10.3. Настоящий  Договор вступает в силу с момента его подписания  и действует до завершения обязательств сторон.

10.4. Гарантии Исполнителя на материалы и монтажные работы составляет один год. Гарантия не распространяются на случаи нанесения ущерба вследствие неправильной эксплуатации (нарушение противопожарной безопасности, нанесение механических повреждений и т.д.). Образование трещин на поверхности бревен вследствие естественной усушки допускается. Гарантии Исполнителя распространяются на работы по вторичной конопатке строения, которые, в случае их необходимости, оплачиваются за счет Исполнителя.

10.5. Подпись и печать на Договоре, переданные по факсу, действительны. Факсимильные копии документов по настоящему Договору имеют юридическую силу.

10.6. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.  

                                               

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Светлый Дом»

ОГРН 1124177001222

ИНН 4105041192

Юридический адрес:

684000, Камчатский край г. Елизово,

ул. Ленина 15 оф. 38

Генеральный директор

                      

          _______________ А.А.Светачев

 

ЗАКАЗЧИК:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

 

 

       ___________________