Как рассчитать стоимость дома из оцилиндрованного бревна

Стоимость строительства В БАЗОВОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ (под "серый ключ") в ценах июня 2017 года составляет: для бань от 58 тысяч рублей, для домов - от 64 тысяч рублей за один квадратный метр общей площади. 

В БАЗОВУЮ комплектацию входит/не входит: 

банер 2016 маленький

Комплектацию строительства заказчик выбирает сам. По его желанию "Светлый Дом" выполнит все работы до ввода объекта в эксплуатацию, либо выполнит отдельные строительные работы.

Стоимость работ указана в прайсе на строительные услуги.

Для заказчиков, осуществивших установку сруба с компанией "Светлый Дом", на всё последующие работы действует скидка в размере 10% 

Последовательность  
строительства жилого дома
 

  • Перед началом проектирования заказчик вносит предоплату в размере 25 000 руб. В дальнейшем, при заключении договора, эта сумма будет вычтена из стоимости сруба.
  • По готовности проекта можно приступать к возведению фундамента. Работы необходимо завершить до наступления холодов
  • После заключения договора на строительство сруба в срок, когда удобно заказчику, на юридический счет ООО "Светлый Дом" вносится 100 % стоимости сруба.
  • По готовности сруба и после уточнения стоимости перевозки в логистической компании, заказчик оплачивает стоимость перевозки морских 40-футовых контейнеров из Иркутской области до порта Петропавловск-Камчатский (дом, площадью 100-140 кв.м. "входит" в 2 контейнера, площадью 150 кв.м. - в три). Отгрузка срубов производится с ноября по март. Оплата производится перед началом отгрузки, также через юридический счет ООО "Светлый Дом".  .
  • После получения груза в порту Петропавловск-Камчатский, контейнера доставляются на строительную площадку. У заказчика нет необходимости оформлять контейнера в морском порту, договариваться об их вывозе, доставлении на стройку и разгрузке - эти заботы берёт на себя "Светлый Дом".  Если возводится небольшой объект, например -  баня, под который фундамент будет заливаться только следующим летом, а ее возведение запланировано на июнь-июль будущего года, ее помещают на площадку хранения до начала стройки. 
  • Перед началом возведения сруба необходимо выплатить накладные расходы на строительство (размер накладных расходов рассчитывается в соответствии с Методическими указаниями МДС 81-33-2004 г., утвержденным Госстроем России)
  • Стоимость работ по возведению дома выплачивается непосредственно после окончания строительства. При возведении больших объектов - после установки в сруб бревна каждого контейнера.
  • Сметная прибыль предприятия выплачивается после возведения сруба и подписания акта приемки.
  • После возведения дома его необходимо накрыть кровлей, состоящей из стропильной системы, обрешетки, гидро-ветроизоляции и накрытой сверху армированной пленкой вместно металлочерепицы. Под такой крышей дом может простоять два-три года, если сразу накрыть кровлю металлочерепицей не получается финансово. 

 

Желательно дом отшлифовать и обязательно - пропитать защитными составами от огня, плесени, деревоокрашивающего грибка и насекомых (фактически, это и есть вся внутренняя и внешняя отделка дома). Шлифовать можно только внутренние стены, оставив внешние под окраску в темные цвета. Можно не шлифовать вовсе. Шлифовку и пропитку стен необязательно производить сразу после установки сруба, можно сделать это позже.

 

            В таком виде дом может стоять сколь угодно долго, и ему от этого будет только лучше - он за это время равномерно усядется. Год-два-три после возведения дома заказчику можно потратить на то, чтобы залатать образовавшиеся от строительства бреши в семейном бюджете и накопить средства на то, чтобы закончить отделку дома. 

В дальнейшем останется накрыть крышу металлочерепицей и утеплить ее, смотнировать полы, провести сантехнику, электрику и отопление, вставить окна и двери.

  

В целом стоимость строения (работ и стройматериалов) складывается из следующих основных позиций

  1. Разработка проектной документации и получение (при необходимости) разрешения на строительство;
  2. Стоимость фундамента;
  3. Стоимость сруба дома и его установки;
  4. Стоимость кровли;
  5. Стоимость работ и материалов по шлифовке стен (по желанию заказчика), огнебиозащитной пропитке и покраске дома;
  6. Стоимость работ по установке полов и межэтажных перекрытий, при необходимости – установка дополнительных внутренних перегородок;
  7. Стоимость установки дверей и окон (по желанию заказчика установку можно произвести сразу после установки кровли, что, однако, нежелательно для общего состояния сруба);
  8. Стоимость установки инженерных коммуникаций:
  • установки каминов, включаемых в систему отопления;
  • систем отопления,
  • электропитания и электропроводки,
  • водоснабжения и канализации,
  • охранной и противопожарной сигнализации.

По пункту 1 расходы зависят от перечня необходимой документации (например, при застройке садово-огороднического участка не нужны разрешения на строительство, а проектная документация и акты проведенных работ могут быть в отдельных случаях затребованы только страховыми компаниями, когда Вы захотите застраховать строение). Задачи данного пункта решаются либо заказчиком самостоятельно, либо, в части разработки генерального плана строительства, ландшафтного проекта, архитектурной и конструктивной части проектов сооружений, по желанию заказчика решаются с помощью ООО «Светлый Дом».

По пунктам 2-8 работы могут быть проведены силами ООО «Светлый Дом» комплексно. Либо, по желанию заказчика, при наличии у него возможностей по самостоятельному решению задач или при наличии более подходящих подрядчиков, ООО «Светлый Дом» может решить только отдельные задачи из вышеприведенного перечня.

 При наличии уже готового фундамента, расчет параметров строения будет произведен в зависимости от размеров фундамента.
 

ПУНКТ 3. СТОИМОСТЬ СРУБА ДОМА. В стоимость входят:

  • индивидуальное проектирование, изготовление 3D-макета и плоского чертежа с деталировкой;
  • изготовление сруба сооружения, в который входят:
  • стеновой материал;
  • внутренние стены и перегородки из бревна того же диаметра, что и стены, оканчивающиеся в верхней части сооружения коньковыми балками;
  • лаги пола из бревна того же диаметра, что и стены, стягивающие конструкцию в нижней части сооружения, придающие сооружению дополнительную устойчивость и служащие основанием для пола;
  • балки перекрытия из бревна того же диаметра, что и стены, стягивающие конструкцию в верхней части сооружения, придающие сооружению дополнительную устойчивость и являющиеся основанием для пола второго (мансардного) этажа или чердачного перекрытия; 
  • пропитка бревна транспортными антисептиками на период перевозки бревна от завода к заказчику (с апреля)
  • погрузка сруба в контейнера и доставка на ж/д станцию;
  • транспортировка сруба из Иркутской области до строительной площадки в г.г. Петропавловск-Камчатский, Елизово и их пригородах (транспортировка в отдаленные районы оговаривается отдельно);

Примерную стоимость желаемых Вами строений соотносите со стоимостью уже возведенных домов от "Светлого Дома". Стоимость нашей работы указана в разделе "Прайс-лист на строительные услуги". За стройматериал Вы платите по рыночным ценам, без нашей наценки. При заказе дома площадью от 50 кв.м. имеет смысл заказать у нас доставку пиломатериала из Иркутской области для установки стропил, монтажа обрешётки, настила полов, подшивки свесов и потолков - в этом случае экономия только на пиломатериалах составит до 30%.

ВНИМАНИЕ!!! Учитывайте сезонное повышение цен: 

  • на пиломатериалы - на кануне начала строительного сезона с ранней весны до начала лета;
  • на бревно - с началом нового заготовительного сезона;
  • на перевозку бревна железной дорогой и морем - как правило, с Нового года, но возможны скачки цен из-за повышения стоимости топлива.