Главный вопрос перед началом строительства - ВО СКОЛЬКО СТРОИТЕЛЬСТВО ОБОЙДЁТСЯ.
Однако неверно спрашивать точную сумму за дом, который будет построен через несколько лет.
Мы не продаем жильё, мы его строим!
На стоимость строительства влияет огромное количество факторов, в том числе таких, как желаемая заказчиком комплектация дома (что будет на полу (кафель? ламинат? тёплый пол? А если тёплый пол - электрический, водяной или электро-водяной? На двух этажах или только на первом?), чем подшиты потолки (вагонка? натяжные потолки? гипсокартон?), какие будут светильники, выключатели и люстры, сантехника, система отопления? Будет ли камин или какая планируется печь в парилку - за тридцать тысяч или за триста? А двери в комнаты - за 4 тысячи или за 25? Шлифовать дом или нет? Если шлифовать - весь или только изнутри? И т.д.), стоимость пиломатериалов и оборудования, стоимость перевозки материалов по железной дороге и по морю.
Можно рассчитать стоимость строительства в ценах на текущий момент, но этот расчёт будет точным только на сегодня и только после того, как будет исполнен и обсчитан ПРОЕКТ на строение, в котором будет просчитано количество леса и его стоимость.
Гарантирует ООО "Светлый Дом" твёрдую цену за работу, указанную в договорах на каждый этап строительства. Перед заключением каждого договора этап предстоящего строительства обязательно будет просчитан и обсужден с заказчиком!
Поэтому для удобства примерных подсчётов стоимости строительства мы предлагаем принимать, что стоимость строительства ДОМОВ и БАНЬ из бревна диаметром 260 мм под "серый ключ" компанией "Светлый Дом" в ценах на текущий момент составляет:
площадью до 100 кв.м. - от 70 тыс руб/кв.м.
площадью от 100 до 200 кв.м. - от 65 тыс. руб/кв.м.
площадью от 200 до 300 кв.м. - от 60 тыс руб/кв.м.
В БАЗОВУЮ комплектацию под "серый ключ" (с учётом стоимости работы и материалов) входят:
- проектирование, изготовление и доставка сруба и комплектующих на Камчатку;
- монтаж фундамента буронабивного с ростверком по верхнему основанию свай (по желанию заказчика фундамент может быть иным);
- монтаж сруба, утеплённой кровли (снизу подшивается OSB-3);
- утепление полов и межэтажных перекрытий;
- монтаж электропроводки, сантехники, канализации;
- окна и двери с их монтажом.
Комплектацию строительства заказчик выбирает сам. По его желанию "Светлый Дом" выполнит все работы до ввода объекта в эксплуатацию, либо выполнит отдельные строительные работы.
Для заказчиков, осуществивших установку сруба с компанией "Светлый Дом", на всё последующие работы действует скидка в размере 10%
Последовательность
строительства жилого дома
- Перед началом проектирования заказчик вносит предоплату в размере 35 000 руб. В дальнейшем, при заключении договора, эта сумма будет вычтена из стоимости сруба.
- По готовности проекта можно приступать к возведению фундамента. Работы необходимо завершить до наступления холодов.
- После заключения договора на строительство сруба в срок, когда удобно заказчику, на юридический счет ООО "Светлый Дом" вносится 100 % стоимости сруба.
- По готовности сруба и после уточнения стоимости перевозки в логистической компании, заказчик оплачивает стоимость перевозки морских 40-футовых контейнеров из из Сибири до порта Петропавловск-Камчатский (дом, площадью 100-140 кв.м. "входит" в 2 контейнера, площадью 150 кв.м. - в три). Отгрузка срубов производится с ноября по март. Оплата производится перед началом отгрузки, также через юридический счет ООО "Светлый Дом" или оплачивается заказчиком самостоятельно. .
- После получения груза в порту Петропавловск-Камчатский, контейнера доставляются на строительную площадку. У заказчика нет необходимости оформлять контейнера в морском порту, договариваться об их вывозе, доставлении на стройку и разгрузке - эти заботы берёт на себя "Светлый Дом".
- Перед началом возведения сруба необходимо выплатить накладные расходы на строительство (размер накладных расходов рассчитывается в соответствии с Методическими указаниями МДС 81-33-2004 г., утвержденным Госстроем России).
- Стоимость работ по возведению дома выплачивается непосредственно после окончания строительства. При возведении больших объектов - после установки в сруб бревна каждого контейнера.
- Сметная прибыль предприятия выплачивается после возведения сруба и подписания акта приемки.
- После возведения дома его необходимо накрыть кровлей, состоящей из стропильной системы, обрешетки, гидро-ветроизоляции и накрытой сверху металлочерепицей.
Желательно дом отшлифовать и обязательно - пропитать защитными составами от огня, плесени, деревоокрашивающего грибка и насекомых (фактически, это и есть вся внутренняя и внешняя отделка дома). Шлифовать можно только внутренние стены. Можно не шлифовать вовсе. Шлифовку и пропитку стен необязательно производить сразу после установки сруба, можно сделать это позже.
В таком виде дом может стоять сколь угодно долго, и ему от этого будет только лучше - он за это время равномерно усядется. Год-два-три после возведения дома заказчику можно потратить на то, чтобы залатать образовавшиеся от строительства бреши в семейном бюджете и накопить средства на то, чтобы закончить отделку дома.
В дальнейшем останется утеплить крышу, смонтировать полы, провести сантехнику, электрику и отопление, вставить окна и двери.
В целом стоимость строения (работ и стройматериалов) складывается из следующих основных позиций
- Разработка проектной документации и получение (при необходимости) разрешения на строительство;
- Стоимость фундамента;
- Стоимость сруба дома и его установки;
- Стоимость кровли;
- Стоимость работ и материалов по шлифовке стен (по желанию заказчика), огнебиозащитной пропитке и покраске дома;
- Стоимость работ по установке полов и межэтажных перекрытий, при необходимости – установка дополнительных внутренних перегородок;
- Стоимость установки дверей и окон (по желанию заказчика установку можно произвести сразу после установки кровли, что, однако, нежелательно для общего состояния сруба);
- Стоимость установки инженерных коммуникаций:
- установки каминов, включаемых в систему отопления;
- систем отопления,
- электропитания и электропроводки,
- водоснабжения и канализации,
- охранной и противопожарной сигнализации.
По пункту 1 расходы зависят от перечня необходимой документации (например, при застройке садово-огороднического участка не нужны разрешения на строительство, а проектная документация и акты проведенных работ могут быть в отдельных случаях затребованы только страховыми компаниями, когда Вы захотите застраховать строение). Задачи данного пункта решаются либо заказчиком самостоятельно, либо, в части разработки генерального плана строительства, ландшафтного проекта, архитектурной и конструктивной части проектов сооружений, по желанию заказчика решаются с помощью ООО «Светлый Дом».
По пунктам 2-8 работы могут быть проведены силами ООО «Светлый Дом» комплексно. Либо, по желанию заказчика, при наличии у него возможностей по самостоятельному решению задач или при наличии более подходящих подрядчиков, ООО «Светлый Дом» может решить только отдельные задачи из вышеприведенного перечня.
При наличии уже готового фундамента, расчет параметров строения будет произведен в зависимости от размеров фундамента.
ПУНКТ 3. СТОИМОСТЬ СРУБА ДОМА. В стоимость входят:
- индивидуальное проектирование, изготовление 3D-макета и плоского чертежа с деталировкой;
- изготовление сруба сооружения, в который входят:
- стеновой материал;
- внутренние стены и перегородки из бревна того же диаметра, что и стены, оканчивающиеся в верхней части сооружения коньковыми балками;
- лаги пола из бревна того же диаметра, что и стены, стягивающие конструкцию в нижней части сооружения, придающие сооружению дополнительную устойчивость и служащие основанием для пола;
- балки перекрытия из бревна того же диаметра, что и стены, стягивающие конструкцию в верхней части сооружения, придающие сооружению дополнительную устойчивость и являющиеся основанием для пола второго (мансардного) этажа или чердачного перекрытия;
- пропитка бревна транспортными антисептиками на период перевозки бревна от завода к заказчику (с апреля)
- погрузка сруба в контейнера и доставка на ж/д станцию;
- транспортировка сруба из Иркутской области до строительной площадки в г.г. Петропавловск-Камчатский, Елизово и их пригородах (транспортировка в отдаленные районы оговаривается отдельно);
ВНИМАНИЕ!!! Учитывайте сезонное повышение цен:
