В настоящей статье мы познакомим Вас с проблемами, которых можно избежать при проектировании и строительстве собственного деревянного дома, сэкономив при этом и нервы и деньги. Всё написанное ниже не выдумано и подкреплено реальными историями из жизни. Читайте и помните, что свою мечту о своем доме чаще всего мы реализуем один раз в жизни, а потому тренироваться на его строительстве – непозволительная роскошь!
- Любое дело начинается с идеи. Строительство дома – с мечты о его устройстве и внешнем виде. А значит – с проекта! Но НЕ СПЕШИТЕ ПОКУПАТЬ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ в строительной фирме, которая по Вашему замыслу строить Вам дом не будет. Это может быть чревато следующими последствиями:
- Если Вы захотите внести какие-то изменения, проект надо будет переделать, значит - придется еще доплачивать, зачастую – до 100% от стоимости самого проекта;
- Фирмы, продающие проекты, не несут ответственности за ошибки, закравшиеся при проектировании, соответственно - за то, что по этому проекту можно будет построить. Значит, отдав проект в работу организации, не имеющей своего проектировщика, Вам вырежут из бревна комплект дома, в котором, например, при строительстве могут не сойтись стены (как, например, по проектам ООО "СК "Импульс Строй", г. Москва, ул. С.Радонежского 27 стр. 1). При этом Ваш подрядчик будет совершенно невиновен, а «разруливать» ситуацию придется за Ваш счет;
- Серьезные строительные организации проектируют свои дома сами. А получив проект со стороны, перед началом работ по изготовлению комплекта дома, обязательно его просчитывают. А фактически – на основании Вашего проекта изготавливают новый, понятный своим инженерам, операторам деревообрабатывающего оборудования и прорабам. При этом тот, кто изготавливает проект, а по нему - комплект бревенчатого дома и при этом сам строит, как правило, в своей рекламе заявляет, что проект заказчику будет представлен бесплатно. Значит деньги, потраченные Вами заранее на покупку проекта, окажутся потраченными зря.
-
НЕ ВСЯ «АНГАРСКАЯ» СОСНА – АНГАРСКАЯ! Некоторые недобросовестные фирмы предлагают бревно из «ангарской» сосны, выращенной в Карелии, Подмосковье или на Урале. Но ангарская сосна – не сорт винограда, возделываемый одноименным в разных регионах – она произрастает исключительно в устье реки Ангара, и только эта сосна обладает набором тех уникальных качеств, которые так отличают ее от любой другой.
-
Не все строительные фирмы, в том числе достаточно крупные, в состоянии самостоятельно цилиндровать бревно большого диаметра (от 260 мм). Из-за чего, для исполнения заказов на него, вынуждены закупать такой материал, обработанный другими предприятиями, что сказывается на конечной цене дома.
-
А бывает и такое, что в привезенном комплекте дома из оцилиндрованного бревна может вдруг «не хватить» бревен! Если строительная фирма дорожит своим именем, она за свой счет восстановит статус-кво. А если нет – надо готовиться потратить массу нервов, сил и времени, чтобы добиться справедливости, а заодно и недостающих деталей!
-
Но вот перед Вами нужный комплект, точно из ангарской сосны, а дом построили и его перекосило! Одной из причин может быть излишняя влага в древесине – результат того, что Вам вместо обещанного ЗИМНЕГО бревна естественной влажности, привезли лес, срубленный поздней весной или ранней осенью, напитанный соками.
В соответствии с п. 2.3 ГОСТ 8486 («Пиломатериалы хвойных пород». ТУ СТ СЭВ 2369-89), «пиломатериалы … изготовляют сухими (с влажностью более 22%) и сырыми антисептированными. В период с 1 мая по 1 октября изготовление сырых антисептированных и сырых пиломатериалов допускается по согласованию с потребителем (заказчиком)». ГОСТ действовал в 90-х годах прошлого столетия, но его требования являются актуальными и по сей день, и уважающие себя фирмы придерживаются их. Но все ли?
-
НЕ ВСЯКИЙ МАТЕРИАЛ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В КАЧЕСТВЕ МЕЖВЕНЦОВОГО УТЕПЛИТЕЛЯ. Утеплитель должен «работать» так же, как и дерево, и вместе с ним. Только в этом случае, после усадки стены становятся практически монолитными, но обеспечивающими дыхание дому. Можно спорить, что использовать лучше – синтетические или натуральные природные материалы, но, несомненно – это не должна быть строительная пакля с различными примесями, не предназначенная для строительства бревенчатого дома, но повсеместно представленная на камчатском строительном рынке, и уж, конечно, ни в коем случае - не монтажная пена!
-
Но и НЕ ВЕСЬ МЕЖВЕНЦОВЫЙ УТЕПЛИТЕЛЬ ПАХНЕТ НОВЫМ ДОМОМ! Обратите внимание, что на своих сайтах компании-производители межвенцового утеплителя обязательно сообщают, что их продукция изготовлена из первичного сырья. Вторичное сырье - это, как правило, переработанные мешки из джута. Однако использование вторичного сырья выгодно, так как делает себестоимость продукции в разы дешевле. И хотя качество при этом очень страдает, соблазн очень велик. При этом представьте себе, что в мешках, переработанных позже на утеплитель, перевозили не соль или крупы, а табак! И чем тогда будет пахнуть в Вашем новом доме?
-
НЕ ВЕРЬТЕ В НИЗКУЮ СТОИМОСТЬ ДОМА, особенно - из материала, привезенного с материка, предлагаемую некоторыми фирмами. Считайте сами – примерно пятая часть затрат приходится только на доставку сруба. Дом площадью 100 м2 (в ценах на январь 2017 года) из бревна сосны диаметром 240-260 мм перевозится в двух 40-футовых контейнерах, в каждый из которых закладываются около 300 тыс. руб.[1]. Соответственно, перевозка всего сруба обойдется заказчику, в среднем, в 600 тыс. руб.
А значит стоимость всего сруба (с его проектированием, изготовлением, доставкой, установкой, пропиткой защитными составами и закрытием оконных и дверных проемов плёнкой, а также с уплатой налогов фирмой и выплатой зарплаты строителям) в принципе не может быть дешевле 2,5 млн. руб., иначе это будет невыгодно строительной фирме, и она будет работать себе в убыток.
Но для того, чтобы стоимость дома была более привлекательной, строительные фирмы зачастую прибегают к различным уловкам, для того чтобы снизить рекламное предложение, но потом «отыграться» на кошельке заказчика в дальнейшем. Возможны следующие варианты:
в рекламное предложение не закладываются отдельные виды работ, при этом дом получается как бы в «базовой комплектации», но без некоторых элементов, существенно влияющих на прочность конструкции, за которые предложат заплатить позже, но обязательно. При этом заявление в рекламе о начальной цене дома или о том, что после подписания договора, стоимость работ уже не изменится, не будет очевидным обманом – Вы ведь «сами» решите, что чего-то не хватает;
при заключении договора не будут упомянуты отдельные работы, необходимые, но не первоочередные, за которые будет платить заказчик (за исключением тех, что действительно станут неожиданностью, такой как, например, пурга, когда занесет дорогу к строительной площадке и придется чистить ее трактором);
в какой-то момент строительства фирма прямо заявит о каких-нибудь внезапных и непредвиденных дополнительных расходах, якобы не связанных с договором;
фирма может снижать стоимость базового комплекта дома:
-
за счет уменьшения диаметра бревна, что скажется и на внешнем виде сооружения и на его способности противостоять воздействиям внешней среды и сохранять тепло внутри. Кроме того, необходимо учитывать, что бревно малого диаметра (140-200 мм) менее устойчиво к внутренним напряжениям и его может крутить в стене, а трещины, образуемые в результате естественной усушки, могут бревно разорвать;
-
за счет применения некачественного, но дешевого межвенцового утеплителя, что скажется и на усадке дома и на устойчивости стен к ветру, промерзанию и пропуску влаги, может способствовать, а в некоторых случаях - провоцировать процесс гниения дерева в пазах;
-
путем исключения внутренних перегородок и стен – это неизбежно выльется в значительные и неоправданные дополнительные расходы уже после установки сруба (установка внутренних каркасных стен выйдет дороже и по материалу и по стоимости работ, при этом каркасная стена не будет давать усадку так, как несущие стены и перекосы таких перегородок станут неприятной, но запланированной неприятностью);
-
путем исключения из проекта балок пола и потолка, в том числе – коньковых, что кроме дополнительных затрат, которые лягут на плечи заказчика, еще и значительно ослабит конструкцию сооружения, а это уже несет реальную угрозу устойчивости сооружения в условиях высокой сейсмоактивности в нашем регионе;
- снижать стоимость работ по монтажу сооружения за счет привлечения иностранной неквалифицированной и низкооплачиваемой рабочей силы, что неизбежно скажется на качестве сборки дома.
Мы не планируем удалять или менять эту статью, мы будем дополнять её по мере поступления новой информации, которая, как нам кажется, может быть Вам полезной в нелегком, но благодарном деле – строительстве на Камчатке своего дома из оцилиндрованного бревна!
а) Используемое бревно не отвечает стандартам качества по сбежистости, поражению гнилью, механическим повреждениям;
б) Исполнитель не уверен, что обработанное бревно с небольшим, но разумным по ширине пазом удержится в стене готового сооружения;
в) Исполнитель повышает цену перед Заказчиком за материал, так как – чем шире паз, тем глубже садится бревно в стене, тем меньше рабочая высота бревна и тем больше бревен надо заложить в стену, для того, чтобы достичь нужной высоты потолков.
НО И ЭТО НЕ САМОЕ ГЛАВНОЕ! Бревна с неоправданно широким пазом непременно будет рвать из-за высвобождаемых внутренних напряжений, разворачивая их от центра вдоль оси, что приведет к образованию щелей между бревнами. А это уже большая проблема и теплопотерь, и эстетического восприятия стен.
11. Бревна в стене должны быть скреплены между собой – замковых креплений в углах сооружений и в перерубах стен для устойчивости сооружения недостаточно, особенно при малом диаметре и весе бревна.
Крепежные элементы называются нагелями, они вставляются в вертикальные отверстия, специально просверливаемые через бревна, в процессе сборки дома. Эти нагели обязательно должны быть ДЕРЕВЯННЫМИ!!! Либо, если финансовые средства позволяют использовать зарубежные разработки - специально созданными для бревенчатого домостроения металлическими, определенной формы и из нержавеющей стали[3]. Но уж точно, и ни в коем случае – не из арматуры, металлических труб или еще чего-нибудь, что окажется под рукой. Потому что металлические нагели, ржавея, будут «конфликтовать» с деревом, а эффективно противостоять тому, чтобы бревна из-за внутренних напряжений в них не двигались в стене, не смогут!
12. К вопросу о том, что самому заказать пиломатериалы с материка – дешевле. Удаленность нашего полуострова накладывает серьёзный отпечаток на ценообразование. Многие фирмы и частные предприниматели зарабатывают себе на жизнь тем, что покупают где-то вагонку и блок-хаус и везут на Камчатку для продажи, создавая на нашем рынке серьёзную и здоровую конкуренцию. И не стоит ругать их за дороговизну материалов – логистика забирает практически половину доходов. Но мы платим этим фирмам процент, который формирует их прибыль – справедливую цену за работу и за риск!
13. Будьте осторожны при выборе подрядчика для монтажа стропильной системы деревянного дома. Далеко не все строители знают, что при неправильном монтаже стропил на верхних бревнах внешних стен, в процессе усадки дома и давления, которые стропила оказывают на стены, опорные верхние бревна (а бывает - и стены целиком) выдавливает наружу. Это значит, что для ремонта крыши придется разбирать ее полностью!
14. И будьте внимательны к монтажу кровельного покрытия. Известен случай в г. Петропавловск-Камчатский, когда безответственный, но инициативный руководитель строительства дал указание, нанять скалолаза, чтобы тот на трехэтажном частном доме монтажной пеной заделал отверстие в кровле, показавшееся ему сомнительным. В результате вентилируемая кровля моментально стала невентилируемой! Что в совокупности с ранее заложенными при строительстве ошибками, привело к скоплению в кровельном пироге конденсата, который при первых же морозах кровлю просто разорвал!
Продолжение следует...
- [1]собственно перевозка от места погрузки сруба до порта Петропавловск-Камчатский – (в нашем случае - из Иркутской области через порты Владивосток или Находка - около 235 тыс. рублей. Из Москвы, Ленинградской области или Карелии, соответственно, дороже);
- доставка от порта Петропавловск-Камчатский до места выгрузки в г.г. Петропавловск-Камчатский или Елизово – от 15000 до 25 000 рублей;
- разгрузка бригадой из шести человек - 30 000;
- работа крана при разгрузке контейнера (из расчета 2000 -2500 рублей в час) - около 15 000;
- 2 м3 доски на прокладки между бревнами в стеллаже (14-16 тыс. рублей за 1 м3).
[2] Смолу ангарской сосны в Сибири называют живицей. Она быстро заживляет любые раны и обладает антисептическим действием. Издавна местные жители лечились смолой ангарской сосны от различных простудных заболеваний; хвоя ангарской сосны содержит большое количество Ca, K, PH, Mn, Fe, Cu, древесина ангарской сосны убивает вредные бактерии и микроорганизмы. Поэтому в рощах ангарской сосны практически стерильный воздух.
[3] Как, например, предлагает американская фирма «P.C. S., Inc», не для рекламы будет упомянута
